・デューデリジェンスにおけるエンジニアリングレポート
不動産取引に先立ち、不動産の価格に影響を及ぼす経済的・法的・物理的事実関係を多角的に精査し、
投資対象となる不動産の価値を正確に把握する為の評価手続きであるデューデリジェンスにおいて、
エンジニアリングレポートは不動産評価を行う判断資料として、対象建築物の物理的事実関係
(建物・環境・土地)を調査し報告する為のレポートです。

・エンジニアリングレポートの標準調査項目
調査内容・調査方法については、ご希望に応じて対応します。

�@物件概要：	建物の立地状況・建物の概要・設備の概要に関しての調査
�A建築物診断：	建物及び設備(電気・給排水・空調)の経年劣化の状況及び修繕履歴の診断
�B遵法性調査：	対象建物の建築基準関係法等に関する行政手続き (確認申請、定期報告、 消防法各種点検報告)が行われているかについて確認します。(手続きに係る書類 が不足している場合、別途、遵法性監査を実施されますことをお勧めしています。) また、現行法令に対する対象建物の遵法性について報告します。 ※遵法性調査の詳細は、こちらまで
�C修繕更新費用：	対象建物の健全な運営、資産価値の維持の為、経年と共に生ずる劣化に対し、 建物に必要な修繕費用・改修費用を算出します。 経年期間(緊急・短期・長期(12年))については、お客様のご要望に対応させて 頂きます。
�D再調達価格の算出：	保険金額算出の為に、対象建物を現在新築するのに必要な金額を算出します。 再調達価格は中立性を保つ為、建築物用途別に、知識・経験共に豊富な外部 専門家(設計事務所)に委託し、実勢に近い再調達価格を提示します。
�E環境リスク診断：	フェーズ1：アスベスト、PCB等建物に含まれる有害物質や、重金属、 有機塩素化合物等、土壌に含まれる汚染物質の有無について調査します。 フェーズ2：サンプリングを行い、定性分析による含有量を確認し、アスベスト等の 含有率に対する対策の必要性について報告します。 ※アスベスト調査、土壌汚染調査の詳細は、こちらまで
�F地震リスク診断：	設計図書及び構造計算式書を基に、建物の耐震性を算出し、該当地域の地震 履歴を参考とした地震環境や、ボーリングデータによる地盤地質環境を参考とし、 PMLを算出します。 ※PML（Probable Maximum Loss）とは、地震による建物の被害額を 、建物の 再調達価格で除したものです。50年に10％の確率で生じる地震動 (再現期間475年)に対する予想最大損失率を表します 。 ※地震リスク診断の詳細は、こちらまで

・エンジニアリングレポート流れ

	・見積りに際して、弊社より最低限必要な書類をお知らせしますので、ご提示をお願いします。 ・見積書は営業担当が、持参もしくは郵送にて提示します。 　お急ぎの場合は、PDFファイルにてE-mailでもお送りします。 ・調査内容及び調査手法を勘案し、見積り金額を積算します。
	・お申し込みから5営業日以内に、現地調査に必要な資料をご提出下さい。
	・業務の受託にあたり、契約書を締結させて頂きます。 　ご提出は、上記現地調査資料と同時期までにお願いします。
	・現地調査後、できる限りお客様のご希望に応じた日数で、エンジニアリング 　レポートドラフトを作成し、ドラフト内容に関して事前打合せを行ないます。
	・ドラフトの修正後、エンジニアリングレポートを提出致します。